上海漲幅持續領先

中國房地產市場復甦跡象持續顯現。國家統計局16日公布5月70個大中城市商品住宅價格數據顯示，北京、上海、廣州及深圳四個一線城市的中古住宅價格已連續第三個月全數錄得按月上漲，其中以上海表現最為突出。

數據顯示，5月一線城市中古住宅價格按月上漲0.4%，漲幅與4月持平。其中，北京、廣州分別上漲0.1%，上海及深圳則均上漲0.6%。相比之下，二線城市中古住宅價格按月下跌0.2%，三線城市則下跌0.4%，顯示市場復甦仍主要集中於核心城市。

統計顯示，5月70個大中城市中，共有10個城市中古住宅價格按月上漲，較4月減少2個，但一線城市仍維持相對強勁表現。

前復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民表示，隨著土地供應逐漸減少，未來城市住宅開發將愈來愈依賴都市更新。一手房雖然仍具指標意義，但真正反映市場景氣變化的已是中古屋市場。

他指出，20年前中國房市以新房交易為主，如今大量住宅陸續進入轉售市場，未來市場結構可能逐漸接近台灣，形成新房與中古屋成交比例約1比9的格局。

蔡為民進一步預測，未來上海房市可能出現明顯分化。一手房市場因供應稀缺，將呈現「價高量縮」趨勢；中古屋市場則可能出現「價跌量增」，形成兩個截然不同的市場。（編輯部）